十一黃金周期間，我國旅游市場旺盛，全國共接待游客5.93億人次，將近一半的人選擇出門旅游，旅游收入達4822億元，同比增長14.4%，旅游產業已經成為拉動我國經濟的重要增長點。隨著旅游市場的不斷發展，人們需求呈現多元化，標準化的酒店、旅店已經不能滿足部分消費者對住宿的要求，特色民宿逐漸成為人們在旅游中嘗鮮與體驗的選擇之一。
一、民宿是特色化的小型住宿
民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林牧漁生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。從實際情況來看，民宿主要以民宅現有的房屋為基礎，加之為消費者提供“宿”這一基本服務為目的，在現有格局上加以再設計和改造而形成的基本形態。民宿一般以房屋主人為主要經營者，雇員一般不超過5個，房間數量一般在20間以下，是一種小型住宿形態。
二、民宿不是農家樂
民宿在我國表現出旺盛的生命力，那么民宿是什么？民宿就是農家樂嗎？民宿就是酒店嗎？答案是NO。民宿具有自身特點，與農家樂、酒店有著本質的區別。民宿的特點可以歸結為：小、特、融。
小。民宿的小體現在規模小。民宿是非標準住宿，基本是以自由住宅為基礎，在上述中我們提到，民宿的房間數量大多數小于20間，而且服務人員以家庭成員為主。雖然民宿的規模小，但是民宿的服務細致，讓游客享受到舒適的住宿體驗。
特。民宿的特體現在與當地的生活和民俗聯系緊密。民宿的功能除了住宿以外，體驗當地生活是游客的重要目的之一。民宿作為非標準化住宿，個性化是吸引游客的重要因素。民宿在建筑和室內裝修風格上通暢體現了當地的民俗，非常關注創意，注重細節，凸現個性，能夠更好的融入文化元素。除此之外，房屋的裝修也很大程度體現了房主的個人特色，創意的布置、個性化的色彩搭配都一一透露出房主的品位與偏好。
融。民宿的融體現在游客與房主的溝通上。民宿相對于酒店更具有“人情味”。與酒店大同小異的大理石裝修，連鎖式服務相區別的是，民宿更加拉近了人與人的距離。民宿十分具有家庭感，與店主及其家庭成員的溝通使得游客感受到在外的溫暖。
三、我國民宿分布南北不均
目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額。其中浙江的民宿的發展一直處于我國的領先地位。除了以下提及的長三角、湘黔桂、閩粵地區，安徽、江西、海南島等南方地區的民宿發展也獨具優勢，形成了一定的規模。
表1 我國民宿的區域分布
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區域
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地區優勢
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區域位置
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長三角
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l 長三角逆城市化的效應逐漸凸顯，該區域的農村現代化程度非常高，為民宿發展提供了很好的基礎條件。
l 長三角是我國經濟最活躍的地帶，較高的收入水平使得該區域對個性化的民宿需求十分旺盛。
l 以莫干山為代表的民宿集群，是大陸目前發展最成熟的典型范例，已經打下了很高的知名度。
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l 蘇南：蘇州、無錫、宜興
l 浙江：杭州（西湖周邊及后山）、德清（莫干山）、烏鎮、西塘等江南水鄉
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湘黔桂
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l 該區域景色十分優美，環境宜人，區域內有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界級的景觀。
l 相欠桂地區是多民族聚合交融地帶，民族特色突出。
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l 貴州：鎮遠古城，西江千戶苗寨，肇興侗寨
l 湖南：鳳凰古城
l 廣西：三江縣、龍勝梯田區域、桂林、陽朔漓江一線
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閩粵
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l 福建、廣東這兩省海岸線曲折，半島、海灣眾多，開闊的海景令人期待。
l 沿線的漁村和其他形態的民居聚落，為發展民宿提供了基礎。
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l 福建：廈門（鼓浪嶼、曾厝垵）、漳浦、平潭島、連江黃岐半島、崳山島、浮鷹島等
l 廣東：南澳島
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資料來源：http://www.jiemian.com/article/685369.html
四、民宿的政策性利好不斷
從2015年起，國家陸續出臺了一系列有關民宿的政策，對民宿行業進行規范，從此，民宿擺脫了“無證經營、東躲西藏”的命運，也成為共享經濟的重要組成部分。
1、《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》
發布時間：2015年11月23日
發布部門：國務院
相關內容：住宿餐飲服務。強化服務民生的基本功能，形成以大眾化市場為主體、適應多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業發展新格局。積極發展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農家樂等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。
解讀：這是“民宿”首次出現在國家政策性文件中，指導意見將民宿明確的列為消費的細分業態，將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持。民宿開始走出“灰色地帶”，擺脫“非法經營”和“不正當經營”。
2、《關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》
發布時間：2016年1月27日
發布部門：國務院
相關內容：大力發展休閑農業和鄉村旅游。依據各地具體條件，有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品。
解讀：民宿經濟在當前屬于新興經濟、新興產業，是發展休閑農業和鄉村旅游的重要內容之一。隨著旅游產業的不斷升級，民宿作為農家樂、酒店等住宿業態的補充，在國家政策的引導下，必將迎來爆發期。
3、《關于促進綠色消費的指導意見的通知》
發布時間：2016年3月2號
發布部門：國家發改委等十部門
相關內容：倡導綠色生活方式。支持發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展網絡預約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創新監管方式，完善信用體系。
解讀：國家積極引導居民踐行綠色生活方式和消費模式，民宿出租在國家政策的鼓勵下，進一步成為國家支持發展共享經濟的一個組成部分。人們通過分享閑置房源給他人租住,既能合理利用閑置資源,又可以獲得額外收入，這無疑是綠色生活方式的重要體現。
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