國內(nèi)智慧城市建設(shè)的步伐日益加快，所衍生出的智慧園區(qū)也備受重視。至今為止，政府推出多項政策來推進(jìn)智慧園區(qū)的發(fā)展，鼓勵國內(nèi)更多傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)積極的參與到智慧園區(qū)的轉(zhuǎn)型當(dāng)中。
作為改革開放新元年，很多地區(qū)政府都將園區(qū)作為頭等大事來沖刺推進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計，至少19個省陸續(xù)出臺了關(guān)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的利好政策。但是，在環(huán)保治理、去杠桿、防范金融風(fēng)險、中美貿(mào)易戰(zhàn)的事件之下，可以明顯感受到行業(yè)的寒意，政策趨向在不知不覺中發(fā)生了明顯的分化。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)狀
“智慧園區(qū)”理念剛出現(xiàn)的時候，大多企業(yè)是一頭霧水的。大家只能慢慢的摸索和學(xué)習(xí)，一步一步的制定計劃，小心翼翼的前進(jìn)。因此很多園區(qū)都投入了時間精力金錢，不斷地進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但沒能獲得實際的收益。
如今，園區(qū)逐漸向“營商服務(wù)型”智慧園區(qū)進(jìn)發(fā)，更加注重園區(qū)內(nèi)的運(yùn)營服務(wù)，為園區(qū)帶來真正的收益。 近年來，在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)向智慧園區(qū)轉(zhuǎn)變的道路上，到底存在著什么樣的發(fā)展趨勢以及產(chǎn)生的相關(guān)問題?
產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢
隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)向智慧園區(qū)轉(zhuǎn)型的不斷摸索下，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的五大發(fā)展趨勢。產(chǎn)業(yè)園區(qū)必須基于自身的情況，總結(jié)發(fā)展趨勢，規(guī)劃好未來的方向，才能實現(xiàn)智慧園區(qū)的成功轉(zhuǎn)型。
1、高新技術(shù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群化
世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基本按“單個企業(yè)→同類企業(yè)集群→產(chǎn)業(yè)鏈→產(chǎn)業(yè)集群”的集群化路徑發(fā)展，未來國內(nèi)的高新技術(shù)園區(qū)的優(yōu)惠政策將逐漸從區(qū)域傾斜轉(zhuǎn)向技術(shù)傾斜和產(chǎn)業(yè)傾斜。
2、高新技術(shù)園區(qū)由加工型向研發(fā)型轉(zhuǎn)型
因為高新技術(shù)園區(qū)的主體為高新技術(shù)，今后的發(fā)展方向會更加注重技術(shù)創(chuàng)新能力和技術(shù)轉(zhuǎn)化效率。未來的高新技術(shù)園區(qū)將會是以研發(fā)型產(chǎn)業(yè)、研發(fā)技術(shù)、科技服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的研發(fā)型高新技術(shù)園區(qū)。
3、由引進(jìn)大型企業(yè)向科技型集群轉(zhuǎn)變
高新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是以高新技術(shù)創(chuàng)新為依托，研究和開發(fā)高新技術(shù)的產(chǎn)品和服務(wù)。 它與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相比收益較高，但所需投入的金額也較高，伴隨的競爭和風(fēng)險也就越高。因此大型企業(yè)向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變，將研發(fā)項目小規(guī)模化、專業(yè)化、市場化，更能有效的分散風(fēng)險，也能一定程度的提高科研進(jìn)度。
4、單一的土地運(yùn)營向綜合性建設(shè)轉(zhuǎn)變
隨著經(jīng)濟(jì)全球化、多元化的趨勢不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也趨于綜合化而不再單一化。為了滿足市場的需求，運(yùn)營模式除了土地運(yùn)營之外，還可以通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)與物業(yè)結(jié)合，全方位的環(huán)境建設(shè)來進(jìn)行氛圍培育，來加強(qiáng)園區(qū)的文化氛圍。
5、單一產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型
智慧園區(qū)相對于傳統(tǒng)園區(qū)來說，具有資源信息化、規(guī)模現(xiàn)代化、管理網(wǎng)絡(luò)化等特點。功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)不能滿足市場的需求，因此園區(qū)還要拓展更多如商業(yè)服務(wù)、金融投資、運(yùn)營管理、醫(yī)療服務(wù)、休息娛樂等功能服務(wù)。
從智慧園區(qū)發(fā)展的概念和意義出發(fā)，智慧園區(qū)是通過“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)和智慧運(yùn)維平臺的搭建，融入物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等核心技術(shù)，為園區(qū)和入駐企業(yè)的產(chǎn)品與服務(wù)提供智能展示平臺，實現(xiàn)園區(qū)招商的可視化，幫助園區(qū)經(jīng)營方解決招商引資難題，還能幫助企業(yè)產(chǎn)品營銷的場景化，提升園區(qū)的管理、服務(wù)能力，進(jìn)而創(chuàng)造園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。這樣的智慧園區(qū)能夠幫助地產(chǎn)、零售等行業(yè)和企業(yè)管理建立以“人核心數(shù)據(jù)”為中心的底層感知體系、打通線上和線下的數(shù)據(jù)孤島，從而實現(xiàn)感知融合和不同商業(yè)場景中的人機(jī)互聯(lián)，智慧園區(qū)場景包括了于智慧樓宇、智能企業(yè)、智能商超、智能生活、智能會議等行業(yè)解決方案。
這就是為什么智慧園區(qū)作為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要因素，也從中看到智慧園區(qū)發(fā)展的思路是多么重要，似乎可以說決定了一個地產(chǎn)的發(fā)展“命運(yùn)”。
萬變不離其宗，縱使智慧園區(qū)解決方案能夠給地產(chǎn)行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型和升級，但針對園區(qū)發(fā)展的背后來說，以數(shù)據(jù)驅(qū)動傳統(tǒng)園區(qū)轉(zhuǎn)型成為智慧園區(qū)，增加園區(qū)招商收益，歸根接地，始終是離不開互聯(lián)網(wǎng)+和大數(shù)據(jù)應(yīng)用，這也就是智慧園區(qū)的發(fā)展思路。
