自然資源部發(fā)布了關(guān)于使用地方政府專項(xiàng)債券資金收購(gòu)存量閑置土地的新規(guī)。該政策旨在優(yōu)化土地供求關(guān)系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。通過(guò)收購(gòu)無(wú)力開發(fā)的土地，地方政府可提高土地利用效率，增加資金流動(dòng)性。這不僅有助于緩解房企的資金壓力，也能改善市場(chǎng)供需。同時(shí)，政策明確了收購(gòu)價(jià)格的評(píng)估方式和土地使用后續(xù)安排，確保收購(gòu)過(guò)程的規(guī)范性和透明度。
近日，自然資源部發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于使用地方政府專項(xiàng)債券資金收購(gòu)閑置土地的新政策。這個(gè)政策的落地，主要是為了更好地優(yōu)化土地的供求關(guān)系，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。通過(guò)專項(xiàng)債券資金，地方政府可以收購(gòu)那些企業(yè)無(wú)力開發(fā)或無(wú)意愿繼續(xù)開發(fā)的土地，尤其是那些已經(jīng)供應(yīng)但尚未動(dòng)工的住宅和商服用地。這不僅有助于提升土地資源的利用效率，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
對(duì)于土地收購(gòu)價(jià)格的確定，政策要求土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)需要委托專業(yè)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，并與企業(yè)土地成本做對(duì)比，以較低的一方作為基礎(chǔ)價(jià)格。這種方式確保了收購(gòu)過(guò)程的透明和合理性。此外，政策還指出，收回的土地原則上當(dāng)年不再供用于房地產(chǎn)開發(fā)，以減少土地存量，逐步改善市場(chǎng)的供求關(guān)系。
這項(xiàng)政策的實(shí)施，無(wú)疑是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。通過(guò)使用專項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地，不僅能夠有效緩解企業(yè)的資金壓力，還能幫助地方政府更好地管理土地資源，做到合理規(guī)劃和高效利用。特別是在當(dāng)前市場(chǎng)不確定性增多的背景下，這一政策的出臺(tái)，有利于為市場(chǎng)注入更多信心和活力。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)緩解資金壓力的良機(jī)，可以借此機(jī)會(huì)出售那些無(wú)力開發(fā)的土地，以改善資金狀況和土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。而對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，利用專項(xiàng)債收購(gòu)?fù)恋兀粌H能增強(qiáng)自身的資金流動(dòng)性，還能支持地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和民生建設(shè)。
當(dāng)然，政策的實(shí)施還需要各地政府和相關(guān)部門的密切配合，確保政策能夠落到實(shí)處，真正發(fā)揮作用。期待財(cái)政部等相關(guān)部門能夠盡快出臺(tái)更加詳細(xì)的政策細(xì)則，讓這一舉措更快、更好地在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)實(shí)施。
