特色民宿、鄉(xiāng)土美食街、農(nóng)事體驗館、主題旅游村……
這不是繪畫，而是正在中國鄉(xiāng)村徐徐展開的美麗畫卷。畫卷的名字叫。2017年中央一號文件提出了這個新概念。如今，隨著十九大報告“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的推出、2018年中央一號文件以及政府工作報告對鄉(xiāng)村振興的全面謀劃，田園綜合體正在推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展方面，扮演日益重要的主平臺角色。
大型田園綜合體，涵蓋創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)等元素，可以將此前分散的家庭農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等串聯(lián)起來，從個體“單打獨斗”升級為集群效應(yīng)，用捏成“拳頭”的方式，形成強大推力，真正實現(xiàn)農(nóng)業(yè)強、農(nóng)村美、農(nóng)民富的目標。
再好的畫布，也需要畫家。誰能用如椽大筆，在鄉(xiāng)村這塊一窮二白的畫布上，描繪田園綜合體這一巨幅畫卷？
雖然村民可以自主創(chuàng)業(yè)，規(guī)劃自己的家園；“一村一品”也能讓鄉(xiāng)村走出特色發(fā)展之路；但要打造田園綜合體，目前看，還是應(yīng)當更多依靠產(chǎn)業(yè)資本的牽引和帶動。
今年3月9日，京東集團與江蘇省泗洪縣人民政府共同宣布啟動“荷花村”大型田園綜合體項目。這個項目覆蓋種養(yǎng)殖、旅游、民宿、親子、社區(qū)等多個項目，從項目的鳥瞰圖上看，“荷花村”主體形如一朵綻放的荷花，外圍由主題村、稻田、民宿、美食街、京東便利店等板塊組成；“荷花”本身則是一處集種植、養(yǎng)殖、參觀、休閑、住宿于一身的農(nóng)業(yè)公園；農(nóng)業(yè)公園還將提供賞荷、主題酒店、船塢民宿、親子游玩、智慧農(nóng)業(yè)等多項功能與服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)資本聯(lián)手地方政府，打造田園綜合體，有諸多優(yōu)勢。
首先，有人才。鄉(xiāng)村振興，最缺的是人才。有人說，地方政府要想辦法吸引人才回流。問題是，地方政府能想什么辦法？又拿什么去吸引？目前，地方政府要做田園綜合體，財力上“心有余而力不足”；而很多鄉(xiāng)村隨著年輕人外出打工，早已成為“空心村”。在這些鄉(xiāng)村，田園荒蕪，了無生機。靠留守在村莊里的老人和孩子，難以實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。
京東集團聯(lián)手泗洪縣政府打造田園綜合體，給人們提供了一條“引人入村”的新思路——先利用產(chǎn)業(yè)資本自身的人才優(yōu)勢，將田園綜合體的核心區(qū)域打造出來；再通過田園綜合體核心區(qū)域，吸引游客旅游觀光、體驗農(nóng)事、田園采摘、品嘗土菜、購買蔬果，形成“賺錢效應(yīng)”；有了“賺錢效應(yīng)”，外地打工的年輕人自然會返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，或做民宿，或做農(nóng)家樂，或做核心區(qū)域旅游配套項目，等等。一旦在外闖蕩、見過世面的本鄉(xiāng)本土人才回流，不僅田園綜合體可以深度推進，全域旅游的目標可以逐步實現(xiàn)，鄉(xiāng)村振興也有了堅實的人才基礎(chǔ)。
其次，懂規(guī)劃。田園綜合體可大可小，能否打造成功，關(guān)鍵在規(guī)劃。如果沒有長遠眼光，缺乏全局意識，定位不準，簡單模仿，到最后只能走進“千人一面”的死胡同。中國鄉(xiāng)村千差萬別，各有特色。充分研究本地地理環(huán)境、人口分布狀況、種養(yǎng)殖情況、周邊配套設(shè)施情況，將鄉(xiāng)村特色進行淋漓盡致的發(fā)揮和演繹，形成觸達游客心靈深處、勾起游客鄉(xiāng)愁的賣點，是田園綜合體成功的關(guān)鍵。
京東與泗洪聯(lián)手的“荷花村”項目，核心區(qū)域放在陳圩鄉(xiāng)大王村，就是因為這個村臨近洪澤湖，距離風(fēng)光旖旎的洪澤湖濕地僅10公里，可以發(fā)展水鄉(xiāng)旅游；還是當年新四軍四師師部所在地，可以開發(fā)紅色旅游；距離南京也只有1.5小時車程，合肥、徐州、鄭州、揚州等城市均在150公里的覆蓋范圍內(nèi)，適合自駕游；當?shù)厥a(chǎn)蓮藕、蓮子、荷葉茶、菱角、芡實、大閘蟹和小龍蝦，發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、采摘，開展農(nóng)事體驗，具有得天獨厚的條件。毫無疑問，以大王村作為田園綜合體的核心區(qū)域，可以有效帶動周邊鄉(xiāng)村關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)村民致富。田園綜合體具有較強的輻射力量，由于串聯(lián)起了家庭農(nóng)場、生態(tài)農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等一個個閃光的珍珠，不僅更容易留住游客，也更能吸引專門的消費者。打造這樣的田園綜合體，“錢”景可期。
再次，能支持。鄉(xiāng)村振興，不僅需要錢，還需要營銷、推廣、物流等全方位支持。沒有產(chǎn)業(yè)資本強大的支持，田園綜合體就會“養(yǎng)在深閨人未識”，就會只有投入，沒有產(chǎn)出。如果無法形成良性循環(huán)，鄉(xiāng)村面貌就很難發(fā)生整體變化。
從“荷花村”項目看，這個項目不僅得到了京東金融的貸款支持，未來還將得到京東物流的倉儲配套支持、京東農(nóng)資的物資支持、京東消費品和生鮮事業(yè)部的產(chǎn)品支持、京東事業(yè)部的溯源技術(shù)支持等。此外，京東便利店也將入駐，京東旅游也會對“荷花村”旅游項目進行推廣?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)資本全方位支持和幫助，不僅能解決田園綜合體發(fā)展的后顧之憂，也會給鄉(xiāng)村帶來全新的發(fā)展理念和生活氣象，讓鄉(xiāng)村擁有可持續(xù)的發(fā)展后勁。
產(chǎn)業(yè)資本有人才，有眼光，有實力，獲取資金的渠道也很多，適合操作田園綜合體這樣的大項目。政策引導(dǎo)得當，那些與當?shù)赜醒}關(guān)系或者對地方有感情的產(chǎn)業(yè)資本，將會攜手地方政府一起挖掘鄉(xiāng)村資源，在有條件的地方打造田園綜合體，通過綜合體這個平臺，拉動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)強、農(nóng)村美、農(nóng)民富的鄉(xiāng)村振興目標。
中機產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計研究院10余年來致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項目經(jīng)驗、專家及政資源?？蛻舯椴既珖鞯?！經(jīng)手上項目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務(wù)：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計等服務(wù)，項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。
