產業園區是伴隨著我國的改革開放而誕生、成長與發展起來的。如今，產業園區已經成為我國經濟發展的重要引擎、各類產業成長的重要平臺，是我國新型城鎮化建設的重要路徑，同時也是我國參與國際經濟競爭的主戰場。目前我國經濟進入新的發展階段，如何面對“新常態”，適應“新產業”，在“產品”、“模式”等方面突破創新，實現產業園區的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。近年來，我國產業園區發展方式正在出現一些新的趨勢和特點。
一、產業園區走向綜合城區
隨著產業園區的演化和發展，園區承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在區內并存聚集，從而推動了產業園區的城市化進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。為順應這一發展趨勢，一些產業園區主動謀求戰略轉型，從單一生產型的園區，逐漸規劃發展成為集生產與生活于一體的新型城市。
面對園區經濟走向城區經濟、產業園區走向綜合城區的發展趨勢，地方政府應摒棄傳統的思維方式和運營模式，以“產城融合”的理念系統策劃、規劃、管理、開發、運作產業園區(產業新城)。
二、園區的品牌化和“連鎖經營”
在園區經濟“泛濫”的今天，“軟實力”已經成為打造園區核心競爭力的重要籌碼。因為園區經濟的發展光有數量和規模還不行，還必須有質量和品牌，一個精品園區的單位產出不知要高出一般園區單位產出的多少倍。創精品園區，建品牌園區，已成為各地政府發展經濟的重要舉措。
園區的品牌化運作需要精耕細作，絕不僅僅只是個營銷的過程，它需要有內涵支撐。園區的品牌建設，其實從園區規劃啟動之初就已開始。我們可以將園區品牌細化為環境品牌、產業品牌、企業品牌、服務品牌、文化品牌等，特別是服務品牌和文化品牌，更需要做精、做深、做出特色。
三、產業招商的精細化運作
產業招商是一個系統工程，涉及產業規劃、政策體系、招商接洽、項目入駐、運營扶持等諸多環節，涉及招商參與部門的權責和利益設計。目前的很多園區招商模式還停留在點式突破的“游擊戰”，個人激勵強、項目導入快，但招商體系不健全、整體營銷力度不足，不利于未來園區產業集群的發展。
產業招商的精細化運作關鍵在于兩點：一是精準定位，明確產業客商類型，建立產業項目信息庫，進行定向式招商;二是系統運作，圍繞產業招商構建全方位的服務能力，細化產業項目招商的流程和規范，使整個招商工作更具系統性和有序性。
四、從招商引資到招商引“智”
很多產業園區在關注“招商引資”的同時，也在關注“引智招商”，積極吸引科研院所、科學家工作室、博士后工作站等落戶園區。近兩年，在國家和地方“千人計劃”推動下，各地園區紛紛出臺針對性政策措施，加入到海外留學人才的爭奪戰中。只有強化了招才引智，才能實現資金、技術、項目管理的立體帶動。未來的園區發展應更加重視人力資源開發工作，通過招商引“智”手段的創新，吸引園區所需要的高端人才，促進人才資源的集聚與開發，從而為新興產業培育和園區產業升級提供動力，實現園區經濟的可持續增長。
五、產業資本戰略推動園區戰略
為了推動園區的發展，很多園區開發商定位為產業投資商，以較少的資金撬動更多的社會化資金形成一個大資金池，以土地入股、物業入股、產業投資基金等多種形式投資園區企業，從而形成了資本運作-園區開發-產業集聚之間的良性循環，在這里資本運作成為園區開發的撬動杠桿。
在中國，大量資金分散在民間，無法發揮規模效應已是不爭的事實。當前，產業園區運作日趨市場化，民間資本作為一個巨大的資源寶藏，將是推動新一輪園區經濟快速發展的強大支撐。除民間資本外，中國園區開發的這塊市場蛋糕也正在吸引著國外各種資金的關注。在今天的園區開發建設中，有效地玩轉資本魔方，對加速園區開發建設進程變得越來越重要。
