一、旅游地產的概念
旅游地產，是以旅游休閑度假為依托，在旅游地形成的圍繞旅游行為展開的土地開發與房地產物業開發，是旅游與房地產兩個主流產業融合形成的交叉產業，但又絕不僅限于這兩個黃金產業本身。它依托旅游的空間位移基礎，借力旅游搬運，服務游客消費，形成地產房產開發和營銷，從而構建一種新型的產業模式。
目前，在我國對房地產保持高壓調控的政策背景下，大部分資本開始轉向旅游地產業，這就使得旅游地產成為當下的熱點。
二、旅游地產開發面臨的問題
目前，旅游地產在開發方面，主要面臨六大關鍵問題，其相應的解決方法見下圖。
三、旅游地產的發展趨勢
未來旅游地產的發展趨勢，主要表現在以下四個方面。
趨勢1：主題化與文化化
（1）主題度假形式受到青瞇
所謂主題，就是指度假區發展的主要理念或核心內容。其主要目的是形成或強化度假區特色，增強度假區的競爭優勢，滿足度假區核心客源市場的休閑度假需求。
（2）突出地方特色文化
文化是度假區的靈魂、是度假區能夠存在與發展的源泉、是度假區形成特色的主要組成部分。這是因為文化既體現在度假區的特色之中，又成為度假區旅游吸引物的主要內容。
趨勢2：健康依然是主旋律，度假產品多樣化
（1）健康依然是度假的基本目的之一
從度假的主要目的看，早期的度假主要以保健療養為目的。即使現代度假目的多樣化，但保健療養仍是重要目的。更主要的是，從旅游者的特征分析，因為度假的逗留時間長，重游率高，對環境和康體設施的要求較高。因此，追求健康是當今世界發展的一大趨勢，也是今后度假區發展的趨勢之一。
（2）度假產品多樣化
傳統的度假目的主要是保健療養，現代度假的目的則逐漸擴大，除傳統的健康消費外，親情回歸、社會交往、素質提升、會議商務、消磨閑暇等也成為度假的目的，今后的度假區可滿足各層次度假者的需求，為各類度假者提供一系列服務，投其所好，比如購物、水上運動、學傳統音樂及繪畫藝術知識、觀賞表演等，使旅游者的生活過得豐富多彩。
趨勢3：環城市度假設施更加適應家庭式短期度假需求
（1）度假游客大多以家庭為基本單元
隨著家庭范圍的日益縮小，全家出游度假成為當今世界度假的重要趨勢之一。家庭化在世界度假方面表現得尤為突出，常見度假區游客大多是夫妻二人，或者再加上孩子。環城市度假設施將更加適應家庭式短期度假需求，成為今后很長一段時間度假開發的熱點。
（2）施游度假業向國際一體化進程發展
隨著跨國旅游度假的興起，旅游度假業向國際一體化發展勢頭明顯，旅游度假業的競爭最終將成為整條旅游度假價值鏈的競爭?？v向一體化包括通過“前向一體化”收購或兼并度假客源地的度假零售商、中間商等形式來加強對度假產品銷售網絡的控制；也包括通過“后向一體化”收購、兼并旅游飯店、車隊、旅游景點來控制度假產品要素市場，形成度假產品的供產一體化。
趨勢4：創新化和多樣化已經成為發展方向
（1）創新化趨勢
當今，度假旅游已經成為人們一種必不可少的生活方式，度假客源也以團隊為主轉向以散客為主，不帶孩子的伴侶在度假者中占據越來越大的比重，無主題的度假旅游向有主題的度假旅游轉變。
（2）多樣化趨勢
度假旅游產品在早期傳統的溫泉、礦泉療養出現后，繼而出現了追求“3s”享受(陽光、沙灘、海水)的濱海旅游，而后，高山滑雪也成為深受人們歡迎的度假旅游項目，并且迅速發展成為一大產業。
近年來，一些擁有豐富度假旅游資源、城市設施又較為完善的城市又逐漸開發出了都市度假旅游的形式。濱海、濱湖、高山滑雪、溫泉療養等多種類型旅游度假區的配合，使得度假旅游產品不斷豐富與完善。國際旅游業呈現出觀光旅游形態向休閑度假形態轉變，特點是旅游產品的升級。但國內旅游度假市場仍表現為共生關系，而非簡單升級。在中國，正常的旅游發展趨勢是：從觀光到休閑，再從休閑到度假，每個景區里觀光旅游、休閑旅游和度假旅游的不同人群都存在。因為中國太大，發展也不平衡，這種三位一體的模式，決定著它承載的功能是豐富多樣的。
旅游度假市場發展趨勢帶給我們的啟示包括：(1)度假更注重的是在固定旅游目的地的停留，因此對住宿及其配套要求較高：(2)人們通過參于娛樂、休息、教育、運動、度假等方式，獲得一種愉悅的心理體驗，因此對度假區功能設置有特殊的要求；(3)具備恢復個體健康功能，具有主題性，且能滿足高端客戶文化需求的度假區是多數項目未來發展的方向。
