1，裝配式建筑的裝配率和預制率是誰來定的，是規(guī)劃部門還是圖審部門？
答：都不是。最早制定裝配式建筑的裝配率和預制率的管理部門是煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局的開發(fā)辦，他們在土地出讓開發(fā)條件中確定以上條件，規(guī)劃部門和圖審部門只是執(zhí)行他們確定的條件。
2，規(guī)劃和圖審等部門對裝配率和預制率等的評價依據(jù)是什么標準？
答：經(jīng)咨詢圖審部門，評價標準主要依據(jù)《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017，涉及到技術審查標準，主要依據(jù)國家和地方發(fā)布的規(guī)范、規(guī)程和標準。例如：《裝配式砼建筑技術標準》GB/T51231-2016、《裝配式鋼結構建筑技術標準》GB/T51232-2016和《裝配式木結構建筑技術標準》GB/T51233-2016等。
3，什么叫做裝配式建筑、裝配率和預制率？
答：按照《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017（此后簡稱為“評價標準”）的定義，裝配式建筑是指“由預制部品部件在工地裝配而成的建筑”。裝配率是指“單體建筑室外地坪以上的主體結構、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線等采用預制部品部件的綜合比例”。預制率這個術語在“評價標準”中沒有定義。但該術語在各項目的土地出讓開發(fā)條件中經(jīng)常出現(xiàn)。
因此，經(jīng)查閱“評價標準”的前身《工業(yè)化建筑評價標準》GB/T51129-2015，預制率的定義是：“建筑室外地坪以上的主體結構和圍護墻中，預制構件部分的砼用量占對應部分砼總用量的體積比。通俗的說來：預制率僅指結構專業(yè)預制構件應用的比例；而裝配率的概念較預制率更寬泛，除了預制率外，還包含了建筑預制部品的應用比例和設備管線分離、裝修等的應用比例等。
4， 目前國家認可的裝配式建筑的結構形式主要有哪幾種？
答： 國家認可和推廣的裝配式建筑通常主要含三種結構形式：預制鋼筋砼結構、鋼結構和木結構。木結構由于取材困難，預期在煙臺地區(qū)難以推廣。
5，外省、山東省及煙臺市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？
預制鋼筋砼結構目前上海和廣東發(fā)展的最好（預制率達到30-40%），北京次之（預制率達到20-30%），其他省份再次之(預制率達到10-20%)。山東省范圍內(nèi)濟南和青島發(fā)展較好，其他地市區(qū)次之。目前，山東省內(nèi)最大的預制砼構件生產(chǎn)廠家是萬斯達，已經(jīng)在濟南、青島和威海等地設廠，煙臺市范圍內(nèi)的最大預制樓板廠家是煙臺建設集團設在牟平的建設基地。煙臺已經(jīng)開發(fā)的所謂裝配式住宅項目中主要采用的預制構件為疊合樓板和預制樓梯，這些項目的整體預制率均不足10%。
6，如何才能達到裝配式建筑的標準？
答：該問題實際上有兩個答案。關鍵是看建設主管部門和開發(fā)商要求裝配式建筑達到什么樣的標準。一種是僅僅要求達到土地出讓開發(fā)條件中規(guī)定的最基本條件也即裝配率或預制率就可以了，而無須達到評價標準的等級A、AA或AAA，裝配率一般低于50%。這個標準相對容易一些，但對外不能稱之為標準的裝配式建筑，只能說是滿足了開發(fā)條件而已。煙臺目前已建的裝配式建筑都屬于此類。另一種就是明確要求達到評價標準中的等級標準，這個做起來比較難。主要難點是：首先必須是全裝修，不能是毛坯房；其次，裝配率不僅不能低于50%，且最低的A級要求裝配率要大于60%，預制豎向構件（墻柱）的應用比例不能小于35%。目前，煙臺市還沒有一個項目能夠達到此標準。
7，當前的裝配式建筑與我國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的的裝配式建筑有何不同？
在我們國家上世紀70-80年代，曾有過預制構件迅猛發(fā)展的歷史。后來由于抗震性能不好、易裂縫和價格高等原因，裝配式建筑逐漸退出市場。近幾年來，從環(huán)保和節(jié)能角度出發(fā)，國家再次大力倡導發(fā)展裝配式建筑。本次的裝配式建筑與上世紀70-80年代的裝配式建筑有很大不同。以前的裝配式建筑實際上主要內(nèi)容就是預制空心樓板和預制框架梁、柱（主要用于多層的框架結構中，在節(jié)點處通過焊接和整澆連在一起）。而對其他部品部件則沒有要求標準。目前新興起的裝配式建筑不僅是預制結構的連接方式有了根本的改變（樓板采用疊合、豎向構件連接采用套筒漿錨連接，計算分析按照等同現(xiàn)澆的原則），而且，標準中對部品部件（如門窗、隔墻、集成式廚房、衛(wèi)生間等）、管線敷設和裝修等都作了規(guī)定和要求。
需要提示的是：裝配式建筑不能簡單地等同于預制件生產(chǎn)。國家本次倡導的裝配式建筑主要是結構構件和部品通過大規(guī)模工廠流水線生產(chǎn)，然后運到工地組裝起來的建筑。而不是指現(xiàn)場預制或者小作坊式的工廠預制。
8，采用裝配式建筑，造價如何？
至少到目前為止，還沒有發(fā)現(xiàn)采用裝配式建筑后，建筑造價降低的項目。根據(jù)大會經(jīng)驗交流，2016年北京地區(qū)，多高層鋼結構，造價增加了150元/㎡左右；裝配率只有30%鋼筋砼結構，造價增加了200元/㎡；上海地區(qū)裝配式建筑在裝配率40%情況下，造價增加400-500元/㎡。當前，國家正在雄安大力推廣裝配式建筑的建設，大家可以留意其推廣效果。按照國家主管部門推廣宣傳的的說法是, 當生產(chǎn)達到一定的規(guī)模后，裝配式建筑的經(jīng)濟效益才能逐步顯現(xiàn)出來，讓我們拭目以待吧！
9，裝配式建筑質(zhì)量能否有保障？常見的主要質(zhì)量問題有哪些？
按照官方的說法，只要嚴格按照規(guī)范和標準的要求來設計、施工和安裝，裝配式建筑的質(zhì)量是能夠有保障的。工程上常見的也是用戶最關心的主要質(zhì)量問題有：樓板和內(nèi)外墻的裂縫和漏水問題、豎向預制構件間的連接可靠性問題。內(nèi)墻和樓板的裂縫問題，由于要求裝配式建筑必須實行全裝修，因此，可在一定程度上弱化了裂縫問題。樓板一般采用的是疊合板（工程上用的最多的是60厚的底板+70厚的現(xiàn)澆層），如果底板采用35mm厚肯定要比采用60mm厚的抗裂能力要好。外墻通常都是一個開間每層一塊大板，在開間剪力墻和樓層梁處澆接，在澆接部位做重點防水處理。豎向構件間的套筒灌漿連接，對預制構件的生產(chǎn)精度要求非常高、對現(xiàn)場安裝工人的專業(yè)素質(zhì)要求也非常高，現(xiàn)場安裝水平的好壞，直接決定了豎向構件連接的可靠性好壞。
10，裝配式建筑的設計收費怎么取？
裝配式建筑的設計方式通常有兩種，一種是用于廠家加工制作的裝配式設計（主要內(nèi)容是拆分設計），上海地區(qū)的收費標準為8-15元/m2。另外一種為普通的設計，設計院主要是完成模板拆分圖和配筋設計，然后廠家在此基礎上進行二次加工制作細化設計，其收費要較第一種方式低一些，由委托方和設計方協(xié)商確定。
