民宿行業越來越火熱
不過如果什么功課都不做
就沖進這個行業來
有可能會讓自己吃大虧
以下的幾個民宿陷阱
提醒大家要多注意
陷阱一：政策吸引
鄉村旅游已經成為各地政府爭先開發的新產業，不管自己的地方適合做什么，民宿都成為政府首選引進項目。
有位專家說得好：政府喜歡畫個圈，然后讓投資人往里鉆，其實應該讓投資人來畫個圈，政府自己去鉆（服務）。
并不是所有地方都適合做民宿的，沖著政策支持、領導支持去做民宿會是長久之計嗎？
陷阱二：民宿不用辦手續
在準備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好準備營業時才發現
相關部門沒有把你當農家樂對待，衛生是需要許可的，而且比農家樂嚴的多
消防還是必不可少的
門口的道路是要和村民商量的
停車是很麻煩的
農民的房屋出租合同是有可能隨時加價的
陷阱三：規模要大
網上有個案例：臨安有位農莊老板，他的生意非常好，那時候他只有15個房間，其中餐飲是贏利大頭，經常有游客甚至旅游團去吃飯并建議老板，生意這么好，客人都沒地方住為什么不再建多些客房？于是這個老板下定租地盤，建設新房將客房擴大100間，而且更高級。
結果是：常年平均入住率只有20%多，其實需求量只要15間多一點而已。由于投入與產出不成比例，老板的心態也差了，笑臉少了，生意反而沒以前好了。
陷阱四：民宿很賺錢
鄉村旅游資源占全國旅游資源70%，旅游人數卻只占國內旅游總人數的30%，旅游消費還不到國內旅游消費總額的20%。
所以民宿看著很美，其實想賺到錢并不容易。
民宿基本是周末消費，而周末也就是周六會住一晚，一年中有52個周末，扣掉嚴寒的冬天、潮濕的陰雨天、以及臺風等惡劣天氣，其實就剩下幾個假期了。其它時間的入住就看你的營銷能力了。
所以能在淡季將客房塞滿的民宿才是真正會賺錢的民宿。
陷阱五：建個圈就有粉絲來消費
微信確實已經成為民宿拓展市場的新渠道，而且民宿通過自媒體營銷也是個非常好的渠道。
一位做鄉村旅游策劃的朋友說得好：一家民宿是否有特色，就看能否讓客人舉起手中的相機。
但要讓粉絲聚起來，你家的民宿一定要有特色，至少要有足夠讓客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。
你的民宿才是這個圈子的核心。
陷阱六：民宿就要做高端
以莫干山區域為代表的高端民宿已經成為整個鄉村旅游業的標桿，想進入這個行業的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其獨特的地理位置優勢和人文環境特色，這些不是每個地方可以復制的。
有一位民宿業主，在一個農家樂很集中的村子里開了一家高端民宿，每晚售價1800元，現在180也賣。因為這里來的都是消費100元每晚的農家樂客戶。
民宿的高端不僅僅是裝修有多少的高端，而是其環境、位置、服務同時高大上。
陷阱七：民宿個性化要強
的確，民宿需要個性化，但個性化到只能滿足自己的個性就不對了。
這類民宿看看是可以，也足以讓客人舉起手中的相機，但人家是否愿意住下就難說了。
民宿的外觀可以很土、很貼近原生態，但走進房間一定要舒適。
我們有個原則：一切和身體緊密接觸的物品一定要用最好的（床墊、床上用品、沙發等），其他的再說純天然，有特色。
選擇進入新興的行業沒錯，但是一定要了解清楚新行業的風險，不要想著一步登天，而是在知道風險后，提前準備好應對措施，冷靜對待這個行業中的各種信息，才是長久經營的基礎。
中機產城規劃設計研究院10余年來致力于產業及園區、鄉村旅游綜合體、農業休閑綜合體的研究，積累了豐富的項目經驗、專家及政資源。客戶遍布全國各地！經手上項目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農業綜合開發田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發展規劃、九臺區大健康田園綜合體策劃、北京大興區愛情海玫瑰園定位及業態規劃、恩施硒茶產業園產業規劃與招商前置研究、北京蟹島農業觀光園總體建設規劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規劃等。
特色業務：田園綜合體規劃、創意農業園規劃設計、休閑旅游農業園規劃設計等服務，項目包含現代農業、休閑文旅、田園社區三大板塊，主要規劃有鄉村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養生建筑群、農業產業項目集群、田園社區項目集群等。
