田園東方的美麗鄉村計劃——國內首個田園綜合體詳解

　　位于無錫陽山的田園東方作為國內首個田園綜合體，以生態農業、旅游、產業集群、生活方式為園區的發展模式，其強調新型產業的綜合價值，包括農業生產交易、鄉村旅游休閑度假、田園娛樂體驗、田園生態享樂居住等復合功能。

　　田園東方是田園東方投資集團有限公司旗下項目，源于2011年，于2012 年開始田園綜合體模式理論構建和項目實踐，2016年起重組公司業務和組織架構，專注田園綜合體開發和運營。田園東方是以新田園主義理論為指導，以田園綜合體為商業模式，以文旅產業為主要業務，開展田園文旅小鎮、特色田園鄉村、旅游度假項目的研發、規劃、投資、開發、運營的項目。

　　擁有專業的研發、策劃、規劃、投資、開發、運營團隊，并積累了多個文旅、農業業態品牌。目前公司布局華東、京津冀、成渝，與各地合作伙伴深耕發展。

　　田園東方以田園綜合體模式為方法論，站在城鄉融合的視角，研究農民、集體、政府、企業、金融機構、消費者這六個方面利益相關者，研究三農社會的要素關聯，針對當前城鄉二元狀況，提出解決城鄉問題要通過發展經濟，發展經濟的路徑是發展產業并建立新的社會關系，發展產業須著眼要素改革和新的產業形態，從而建立多方合作，尤其是企業與地方合作，通過系統規劃和產業培育、綜合運營，形成當地的經濟和社會全面發展。

　　無錫的田園綜合體產業模式將農業與服務業相結合，以工促農、以城帶鄉，將極大推動城鄉統籌發展、推動新型“城鎮化”進程，促進農業人口轉移與充分就業，帶動城鄉經濟協調發展。

　　無錫陽山鎮境內良田阡陌，桑綠桃紅，土壤肥沃，尤其適合水蜜桃種植。水蜜桃種植已是陽山鎮主導農業產業。本項目打破傳統社區開發模式，提出了“九里桃店”的核心理念。將桃文化及農耕文化孕育于場地之中。強化社區參與性及環境互融性，為社區居民提供歸園田居世外桃源般的生活方式。

　　田園東方的發展經歷了四個階段，每個階段都是煉獄重生

　　第一個階段：萌芽篇

　　2012.03.21 《田園綜合體模式研究》發布

　　集團創始人兼CEO張誠，以建筑師和城市規劃專業背景視角，集多年城市綜合體和文旅產業開發運營的經驗，著眼中國鄉村發展模式探索，創建“田園東方”等事業平臺，主張以文旅產業帶動城鄉一體發展。并結合北京大學光華管理學院EMBA畢業課題，發表論文《田園綜合體模式研究》；

　　2012.12.30 無錫陽山田園東方項目簽約

　　無錫陽山田園東方作為國內首個田園綜合體項目，旨在以一種企業與地方合作的方式，在鄉村地區進行大范圍、整體、綜合的規劃、開發、運營。

　　無錫陽山田園東方，在規劃上從陽山鎮全鎮發展、全域規劃著手，從生產、生活、生態的有機融合出發，以“新田園主義”為指導，以田園綜合體為商業模式，涵蓋現代農業、休閑旅游、田園社區。

　　第二個階段：生長篇

　　2013.09.01 無錫田園東方項目正式開工建設

　　2014.03.28 無錫田園東方示范區正式開園

　　2014.12.27 拾房書院開業、田野樂園開園

　　2015.01.01 田園大講堂落成

　　2015.06.14 農業產業園和新田園社區初步形成、花間堂稼圃集精品酒店開業

　　2017.01.20 田園東方蜜桃度假村開業

　　經過 4 年多的落地探索、實踐，無錫陽山田園東方已規劃建設完成 3000 畝水蜜桃產業為主的現代農業產業園和新田園社區，并在示范區建成包括花間堂稼圃集酒店 & 田園東方蜜桃度假村、田園大講堂、田園生活館、拾房書院、拾房手作、拾房咖啡、拾房市集、華德福學校、田野樂園、番薯藤 TINA 廚房 & 面包坊等業態相融一體的蜜桃主題鄉村旅游度假區。

　　無錫田園東方在蘇南地區率先探索嘗試，形成企業與集體合作社公司化合作、集體土地資產合規化利用、農業生產銷售合作、職業農民從業增收、新農人創業、農業科技與品牌創建等多方面、多層級的合作共建。

　　無錫陽山田園東方是江蘇省新型城鎮化建設樣板，文旅產業帶動城鄉一體的特色田園鄉村發展示范標桿。

　　第三個階段：發展篇

　　2016.07.01 田園東方上海分部 & 上海鄉見創意設計有限公司正式成立

　　2016.08.01 田園東方與袈藍建筑強強聯手，田園袈藍（北京）建筑設計有限公司正式成立

　　2016.09.08 中央農村工作領導小組領導前往田園東方調研

　　2017.01.20   田園東方蜜桃村度假酒店群開業

　　2017.02.03 發表《新田園主義理論綱要》第二版

　　2017.02.05 “田園綜合體”一詞被正式寫入 2017 年中央一號文件

　　2017.04 無錫田園東方項目獲 “江蘇省五星級鄉村旅游度假區 ”

　　2017.06.23 央視二套《經濟半小時》專題報道無錫陽山田園東方田園綜合體

　　2017.06.27 田園東方與成都和盛家園實業有限公司達成戰略合作

　　2017.06.28 田園東方與四川省川瑞發展投資有限公司三星鎮合作項目啟動

　　2017.07.26 田園東方與美國藝電公司（簡稱“EA”）達成戰略合作

　　2017.08.17 田園東方與同程旅游達成戰略合作

　　2017.10.13 田園東方與北京夢之城文化股份有限公司達成戰略合作

　　2017.11.09 田園東方與華僑城北方集團達成戰略合作

　　2017.11.28 田園東方與成都市小城鎮投資有限公司達成戰略合作

　　2017.11.28 田園東方與聯想佳沃達成戰略合作

　　2017.12.18 無錫陽山田園東方北區奠基開工

　　2017.12.18 田園東方與蒙清農業簽署合作協議

　　2017.12.26 田園東方與華僑城華東集團簽署項目合作協議

　　2018.01 無錫陽山田園東方蜜桃村獲評“中國最受歡迎親子旅游目的地TOP20”

　　第四個階段：夢想篇

　　2017-2019 年田園東方從無錫走向全國，聚焦華東，京津冀，成渝等地深耕發展田園綜合體標桿項目，提出產品加運營型業務戰略路線，立志打造百年項目。

　　基于“以人為本”“尊重自然”原則，設計者還將生態設計理念融入“田園綜合體”項目中，利用食物鏈、生態循環、垃圾回收利用、沼氣等，實現農業的生態化可持續發展。

　　項目選址于曾經的拾房村舊址，設計者先期對村莊歷史做了深入調研，并選取十座老房子給予修繕和保護，對村莊內的池塘、原生樹木也做了必要的保留，在最大程度上保持村莊的自然形態，以確保人們能夠見到最原汁原味的田園風光。

　　設計者尊重場地的基底條件，延續基地水陸交錯、臨河而居、田地包繞的田園特征。將農田及種植、水域及灌溉、池塘及養殖、村莊及居住、道路及交通五大部分田園基底要素，與未來發展需要的鄉村空間、田園小鎮空間、有機高效農業生產展示空間的布局相結合，探索城市的經濟要素、文化要素向“鄉村”空間滲透過程中田園空間發展方案。

　　田園東方旗下的項目有下列五個：

　　（一）運河圖書館

　　中國首個昆曲主題公益圖書館，于蘇州市吳中區運河北岸枕水而建，目前首批昆曲類藏書 2 萬冊，并且同步引進吳中區青年人文書院、昆曲講座、昆曲培訓及文創展等人文活動，旨在保護傳承發揚昆曲文化。

　　（二）拾房書院

　　起源于無錫陽山田園東方內原本計劃拆除的一處村屋，修舊如舊，建成以“師法自然，復興文化”為主題，立意宣揚江南在地文化的書店加書院功能的建筑場所，舉辦文化、農業主題文化活動。并將拾房書院的初心，與田園東方的“復興田園、尋回初心”的美好愿景，一同發展、傳承、延續。

　　（三）華德福學校

　　華德福教育起源于德國，在世界各地已有近百年的實踐歷史，其教育的核心是以人為本，注重身體和心靈整體、健康、和諧發展。無錫田園東方引進華德福學校，被稱為“最美的華德福學校”。田野里，孩子們在自然體驗中快樂成長。

　　（四）袈藍大講堂與鄉見分享會

　　袈藍大講堂是由田園東方旗下袈藍建筑組織的公益文化交流活動平臺，是來自建筑、藝術、農業及其它文化領域分享和交流的平臺；鄉見分享會是由田園東方旗下的鄉見設計組織構建的設計師和文創藝術家的文化交流和內容分享平臺。

　　（五） 田園東方員工公益會

　　田園東方發起系列基于“建設美麗中國、創造美好生活”使命的公益活動，身體力行地開展“鄉村創客培訓”、“環保撿山”、“關愛兒童”等公益活動。

　　田園東方的股東是張誠和東方園林。而創始人兼CEO-張誠，是東南大學建筑學碩士，北大光華 EMBA。2012 年起，以建筑師背景和城市規劃專業視角，集多年城市綜合體和文旅行業開發運營經驗，將目光轉向旅游度假產業和鄉建，在鄉建領域發起“新田園主義”理論，發表《田園綜合體模式研究》，首創田園綜合體概念和方法論，開展首個田園綜合體實踐，創建“田園東方”等事業平臺，主張以文旅產業帶動城鄉一體發展。其主要論述包括《新田園主義理論綱要》、《田園綜合體模式研究》、《綜合體思維》等。

　　田園東方的文化有使命、愿景及價值觀。

　　田園東方的使命是建設美麗中國，創造美好生活！

　　田園東方的愿景是通過田園綜合體開發運營，建立一家擁有可持續旅游度假產業的百年企業；每年有大量消費者在祖國各地享受著田園東方帶來的幸福生活；企業有一批批富足幸福的員工，公司和事業洋溢著陽光的色彩。

　　田園東方的價值觀是陽光、尊重、擔當、分享。