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    田園綜合體案例研究——上海多利農莊

    來源:中機院  時間:2018-08-21  點擊: 15009次
    多利農莊位于上海市浦東新區(qū)大團鎮(zhèn)川南奉公路7007號。總占地面積1750畝,是目前上海規(guī)模最大的專業(yè)從事有機蔬菜種植和銷售的有機農莊,是唯一參展過2010年上海世博會的有機農莊。

            位置:
     
      多利農莊位于上海市浦東新區(qū)大團鎮(zhèn)川南奉公路7007號。總占地面積1750畝,是目前上海規(guī)模最大的專業(yè)從事有機蔬菜種植和銷售的有機農莊,是唯一參展過2010年上海世博會的有機農莊。
     
    田園綜合體案例研究——上海多利農莊
     
      多利農莊希冀打造集農業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產生活生態(tài)相融合、六次產業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機農業(yè)小鎮(zhèn),形成產村相融、三產互動、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的綜合示范效應。
     
      特色:
     
    田園綜合體案例研究——上海多利農莊
     
      1.建立最簡單最直接的商業(yè)模式:從田間到餐桌,會員制配送。從生產、包裝到物流的全產業(yè)鏈統(tǒng)一標標準語監(jiān)控,使得每一顆新鮮采購的蔬菜從田間到餐桌直送到家。
     
      2.打造核心競爭力:專注于真正的有機種植。每季30中以上的應季蔬菜,不是農藥、化肥、激素,沒有反季節(jié)催熟劑,完全按照大自然的作息進行栽培、種植。用豆渣、蘑菇的下腳料、散養(yǎng)雞的雞糞,加上十幾種不同品種的生物發(fā)酵菌,在高溫發(fā)酵下,形成純植物的有機肥,并根據不同蔬菜品種制成專用肥
     
      3.進行有效的推廣:創(chuàng)立有機食品強勢品牌。推廣:高品質路演;農莊體驗活動合作:高端品牌/酒店聯合活動。高端禮品市場推廣
     
      多利發(fā)展的三個重要戰(zhàn)略:
     
     
      多利農莊目前的銷售渠道主要集中于三個方向:
     
      一是大型的團購會員單位,比如中歐國際工商、寶鋼、上海證交所、國家會計學院等大型企事業(yè)單位客戶;
     
      二是以禮品卡或者禮券的方式面向普通市民,通過在高端小區(qū)舉辦互動活動等形式來吸納新的個體和家庭客戶;
     
      三是利用官網的電子商務渠道進行直銷。目前,在多利的銷售總額中,三類渠道分別占據了4:4:2的比例。
     
      多利農莊發(fā)展的兩大亮點:
     
      亮點一:多利農莊的核心群,有機種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目,這是由多利農莊建設,由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國lux酒店管理集團運營的鄉(xiāng)村酒店,也是引領郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉型升級的重大項目。
     
      亮點二:多利農莊聯合中國農科院、四川農業(yè)大學和上海有機蔬菜工程技術研究中心組建“都市農業(yè)科創(chuàng)中心”,采取“成果轉讓+創(chuàng)新導師+孵化基地+服務平臺”模式,開展農業(yè)高新科技成果孵化、新技術新品種示范和有機蔬菜行業(yè)標準研究,并為入駐園區(qū)內的農業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術輔導和支撐。
     
      多利農莊取得四大成就
     
      農莊項目已完成投資5.2億元,實施了8.1萬平方米的農村新型社區(qū)建設,今年6月底可安置600戶1800余人入住;
     
      已依法取得128.3畝農村集體經營性建設用地使用權,啟動了4個組團度假酒店和家庭農莊建設;
     
      取得中國平安集團投資控股,依托平安140萬銷售團隊及7000萬高端客戶資源,拓展新銷售鏈條和營銷網絡體系,2016銷售額首次突破5億元,2017年銷售額將突破10億元。
     
      農莊項目實施中,有效地實現了當地農民的持續(xù)增收。當地農戶以確權后的宅基地及集體建設用地入股,組建村集體資產管理有限公司,與多利公司合作,自主開展土地綜合整治和農村新型社區(qū)建設,通過整理節(jié)余的集體建設用地掛牌出讓,實現土地整理項目收益和農民股東利益分配。
     
        中機產城規(guī)劃設計研究院10余年來致力于產業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農業(yè)休閑綜合體的研究,積累了豐富的項目經驗、專家及政資源。客戶遍布全國各地!經手上項目500+例,其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產業(yè)園產業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農業(yè)觀光園總體建設規(guī)劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
        特色業(yè)務:田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農業(yè)園規(guī)劃設計、休閑旅游農業(yè)園規(guī)劃設計等服務,項目包含現代農業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊,主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農業(yè)產業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。
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