“土地地租提高了10倍以上，村集體租金年收入也順勢提高了不少。”7月8日，三亞市崖州區(qū)三公里村黨支部書記文光敏向海南日報記者聊起村里的新變化。
三公里村土地以林地和果地為主，主要種植芒果和檳榔，其中芒果種植面積約3萬畝。前期村集體經(jīng)濟的主要來源為芒果承包用地租金，而芒果承包用地合同大多在上世紀90年代初就已簽訂，時間久遠且租金普遍在每畝5元—30元，總面積涉及5000余畝。同時，租戶在簽訂合同后，主動繳納租金的較少，年租金收繳率不足60%。
“三公里村出現(xiàn)租期過長、面積過大、租金過低的‘三過’問題并非孤例，崖州區(qū)土地流轉(zhuǎn)基數(shù)大，存在土地糾紛、界限不明，承包人指界不明、聯(lián)系不上等復(fù)雜情況。”崖州區(qū)副區(qū)長郭玄偉透露，該區(qū)從2021年開始著力開展“三過”問題的清理整治工作，共收集有瑕疵土地承包流轉(zhuǎn)合同和情況說明1600余份，涉及土地面積7萬余畝。
“三過”問題怎么破題?文光敏帶領(lǐng)團隊從摸清情況開始。“我們通過50余次的走訪調(diào)研，按照不同類型歸類，把‘三過’問題土地歸為租金繳納違約戶、租金過低戶、私自拓荒戶、面積不準戶、租期過長戶等5種類型，采取由易到難的方式對各種類型土地進行逐一突破。”文光敏說。
“針對部分租戶對其承租土地的價格存疑，我們制定了土地租金協(xié)商機制，由村‘兩委’班子、村小組組長、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局相關(guān)人員、駐村律師組成的租金協(xié)商議價小組，對有租金爭議的租戶現(xiàn)場協(xié)商，出具公平合理的土地租金指導(dǎo)價格，從而解決租戶的后顧之憂。”文光敏說，該村同步建立了長效服務(wù)機制，讓村委會的職能從收租方變成服務(wù)方，在租戶簽訂新合同之后，定期入戶走訪、及時幫助租戶解決困難，做優(yōu)服務(wù)。
多部門配合凝聚共識，依法行政讓群眾多理解，村“兩委”主動服務(wù)……崖州區(qū)多措并舉讓“三過”問題整改出現(xiàn)新氣象。“三公里村的芒果租地由原來的3100畝增加到目前的5100畝，租金由原來的15元—30元/畝提升到現(xiàn)在的300元—400元/畝，村集體年租金收入由原來的不足10萬元提高到現(xiàn)在的超過110萬元。北嶺村經(jīng)調(diào)整數(shù)宗地流轉(zhuǎn)承包合同，由年租金170.68萬元提升至245.86萬元。”郭玄偉說。
“合法合規(guī)解決好‘三過’問題，能達到互利共贏的效果。”文光敏透露，增加的村集體收入，村里一方面投入到為村民繳納醫(yī)療養(yǎng)老保險、資助學(xué)生入學(xué)、美化人居環(huán)境等民生工作中;另一方面投入資金進一步壯大村集體產(chǎn)業(yè)。
中機產(chǎn)城規(guī)劃設(shè)計研究院10余年來致力于產(chǎn)業(yè)及園區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的研究，積累了豐富的項目經(jīng)驗、專家及政資源。客戶遍布全國各地！經(jīng)手上項目500+例，其中田園綜合體方面的案例有汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項目策劃、河間景和田園綜合體發(fā)展規(guī)劃、九臺區(qū)大健康田園綜合體策劃、北京大興區(qū)愛情海玫瑰園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、恩施硒茶產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與招商前置研究、北京蟹島農(nóng)業(yè)觀光園總體建設(shè)規(guī)劃、國家首批試點項目中國高安巴夫洛田園綜合體規(guī)劃等。
特色業(yè)務(wù)：田園綜合體規(guī)劃、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計、休閑旅游農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計等服務(wù)，項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。
