中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
發(fā)展現(xiàn)狀分析
1.中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
中國養(yǎng)老行業(yè)所處階段
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段。我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處在初級階段。以養(yǎng)老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進入機構養(yǎng)老標準，我國至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約550萬張，缺口達450多萬張。特別是要實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的目標，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求分析
1）我國老年人口呈快速增長趨勢，提供了龐大的潛在老年消費市場
隨著新中國成立后50年代出生高峰的人口即將進入老年，我國的人口老齡化速度將進入發(fā)展時期。
2）老年人口消費潛力相當可觀
根據(jù)預測，2050年我國老年人口將達到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。
3）養(yǎng)老金融工具需求日益迫切
目前75%的中國老年人口擁有住房，但現(xiàn)有住房是按照年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設計。
4）老年人消費觀念轉強
部分老年人的消費觀念已經(jīng)由被動走向主動，且在市場上相當活躍部分55歲以上的新老年人，他們的消費觀念已經(jīng)不同于傳統(tǒng)老年人，因此他們是推動今后老年市場發(fā)展的主要力量。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給分析
1）養(yǎng)老金融產(chǎn)品單一低效
目前，銀行、保險、基金、證券等機構正在開始試水老齡市場，養(yǎng)老專屬理財產(chǎn)品、養(yǎng)老保險產(chǎn)品、養(yǎng)老金信托產(chǎn)品等金融產(chǎn)品陸續(xù)推出。但總體來說，中國老齡金融發(fā)展尚處于起步階段，養(yǎng)老金融產(chǎn)品單一低效，許多老年人以儲蓄為唯一的理財方式。養(yǎng)老保險方面也存在過于依賴基本養(yǎng)老保險、其他養(yǎng)老保險補充不足的問題。
2）養(yǎng)老床位缺口較大
截止2015年末，全國各類提供住宿的社會服務機構3.2萬個，其中養(yǎng)老服務機構2.8萬個。社會服務床位676.3萬張，其中養(yǎng)老床位669.8萬張。年末共有社區(qū)服務中心2.4萬個，社區(qū)服務站12.5萬個。而根據(jù)中國”十三五”規(guī)劃，“十三五”期間，每千名老年人口擁有的養(yǎng)老床位數(shù)將提升至35-40張，其中護理型床位比例不低于30%。目前我國老年人擁有養(yǎng)老床位比例為3.2%，對應的是每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為32張。
2.中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)營收規(guī)模
由于我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛剛開始發(fā)展，尚無真正成熟的模式，也沒有以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的上市公司，并且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為一個涉及極廣的新興市場，有待進一步開發(fā)。目前結合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)下游以及我國老年人口潛在消費力來看，市場潛在規(guī)模或已接近5萬億。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)利潤規(guī)模
由于目前國內還沒有專業(yè)完善的養(yǎng)老服務團隊，無論從人員培訓還是團隊管理方面，養(yǎng)老機構都難以做到專業(yè)可持續(xù)。加之養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還需要醫(yī)療等更加專業(yè)的資源，真正能夠持續(xù)經(jīng)營的養(yǎng)老機構少之又少。國內養(yǎng)老企業(yè)受無法持續(xù)經(jīng)營影響，目前運營成本較高。造成的印象是：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個比較慢、比較貴、比較不賺錢的產(chǎn)業(yè)。
目前大陸一線城市中，有三成左右的老人能夠接受每月一萬元人民幣以下的養(yǎng)老服務。從我國臺灣的養(yǎng)老機構運行情況來看，臺灣的養(yǎng)老機構還屬于非營利組織，在免除稅務的背景下，每年能夠實現(xiàn)8%左右的利潤。所以只要能規(guī)避上述問題，在宏大的市場規(guī)模面前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)利潤不容小視。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益
目前養(yǎng)老機構無法滿足老齡化社會需求，養(yǎng)老公寓成為了房地產(chǎn)商進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的又一項長期商業(yè)地產(chǎn)項目。
以養(yǎng)老公寓的投資收益來看，目前國內的養(yǎng)老公寓的開發(fā)在收益模式上主要有三種形式，即出售、出租和出售與出租相結合；對于大型綜合性老年社區(qū)則存在住宅建設與經(jīng)營管理相結合的經(jīng)營模式以及住宅建設與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。
養(yǎng)老公寓除產(chǎn)品本身之外，物業(yè)管理和服務才是老年公寓項目最大的贏利點。在物業(yè)管理方面，由于老年社區(qū)的種種服務形勢有別于其他普通社區(qū)，因此，老年社區(qū)的物業(yè)服務費的收取標準采取相對高價位標準。其次，除了常規(guī)的物業(yè)服務，針對老年人的需求，社區(qū)服務也包括了日常的訂菜送菜服務、廚師服務、清潔衛(wèi)生服務、病人看護服務、家庭保姆服務、收費釣魚服務、收費娛樂服務、收費社區(qū)活動服務等。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級趨勢
1）宏觀機制升級
在發(fā)展布局上，要從偏重養(yǎng)老服務事業(yè)，轉向偏向養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)；在保障對像上，要從單純保障城鎮(zhèn)三無老人、五保老人，向全社會老年人提供服務；在機構養(yǎng)老上，要從偏重非盈利性的養(yǎng)老機構，向盈利性的養(yǎng)老機構和非盈利性養(yǎng)老機構并存的方向轉變；在服務提供方面，要從政府直接辦養(yǎng)老服務，向政府重點購買養(yǎng)老服務轉變。
2）養(yǎng)老模式多元化
我國的養(yǎng)老模式相對比較單一。在城市，養(yǎng)老機構一般不外乎福利院、養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區(qū)的養(yǎng)老服務大多是老年服務中心、老年大學、老年俱樂部等幾類，目前的養(yǎng)老服務模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，它的發(fā)展必將在服務功能與類型上進一步細化、專業(yè)化、規(guī)范化、標準化和體系化。
中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預測
綜合聯(lián)合國、國家人口計生委、全國老齡委以及部分學者對我國未來老齡化發(fā)展趨勢的預測結果，2015年到2035年我國老年人口將年均增長一千萬左右。目前，我國大眾城市老年空巢家庭率已達到70%。從2015年到2035年，我國將進入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。
金融是實體經(jīng)濟的血液，科學技術是第一生產(chǎn)力。通過京津冀魯資本技術交易大會這一平臺，我市將助推企業(yè)發(fā)展的核心要素進一步整合，承接更多高端優(yōu)質資源。大會不但吸引新主體、新業(yè)態(tài)、新模式向我市聚集，也帶動了企業(yè)家發(fā)展經(jīng)營理念的轉變，激活了發(fā)展新動能。
資本技術牽手，大會日益成為項目引進好平臺
金融和科技創(chuàng)新是轉變發(fā)展方式、推動產(chǎn)業(yè)升級的兩大引擎，只有深度融合，才有利于現(xiàn)代經(jīng)濟健康發(fā)展。圍繞協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設和科技金融“雙引擎”服務新舊動能轉換，我市將第七屆資本交易大會和第二屆京津冀魯技術交易大會合并舉辦，在更高層次上推動科技成果轉化和區(qū)域經(jīng)濟協(xié)作，實現(xiàn)產(chǎn)品市場、技術市場、資本市場的有機融合。
平臺的搭建，讓德州良好的發(fā)展環(huán)境進一步凸顯，一批高端項目和優(yōu)質資源紛至沓來。 1300余家高校院所、科技服務機構、科技金融機構與我市3600家企業(yè)開展深度交流合作，298項高端前沿科技成果在我市轉移轉化。 500多家國內外投資機構與我市建立了穩(wěn)定合作關系，200多家金融機構前來開展業(yè)務，100多家金融和類金融企業(yè)在我市設立分支機構。
雙輪驅動，大會日益成為新舊動能轉換加速器
“具有較強的適應能力，能在復雜環(huán)境下執(zhí)行作業(yè)任務，可通過遠程監(jiān)控系統(tǒng)進行精準操控。”日前，奧來救援科技有限公司排爆機器人樣機研發(fā)成功。正因為這些特點，產(chǎn)品樣機剛一問世便受到各界關注。據(jù)公司負責人郭學光介紹，批量生產(chǎn)后，僅此一款產(chǎn)品一年便可為公司新增銷售收入4000萬元。而這一產(chǎn)品的問世，得益于資本技術交易大會這個平臺。
奧來科技位于德州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，是一家集液壓救援工具研發(fā)、設計、制造及銷售于一體的企業(yè)。在去年的京津冀魯資本技術交易大會上，他們與山東大學機械工程學院簽約，進行科技成果轉移轉化。同時，與省外一家投資機構對接合作，募集到充足的資金。資金及技術的雙輪驅動，助力排爆機器人迅速研發(fā)成功。
為充分釋放平臺活力，首屆京津冀魯資本技術交易大會設5個金融路演對接專場，并舉辦科技成果轉移轉化項目路演推介會、科技成果拍賣會等多場路演推介活動，架起資本、技術與產(chǎn)業(yè)互動的橋梁，讓企業(yè)家、投資人、科技人才溝通更便利、對接更高效。“通過資本技術交易大會，德州構建了全方位科技創(chuàng)新開放合作體系，探索出一條科技金融產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新的路子，對區(qū)域發(fā)展將起到很好的促進作用。 ”科技部火炬中心副主任段俊虎說。截至去年底，全市省級高新技術企業(yè)達157家，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達30.96%，增幅居全省第三位。
建平臺優(yōu)服務，大會日益成為科金產(chǎn)融合發(fā)展助推器
“在手機上輕輕一點，8萬元貸款立馬就到賬了，真是太方便了。 ”日前，運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)個體工商戶孫修杰因擴大經(jīng)營規(guī)模急需一筆資金，在得知工行德州分行推出“經(jīng)營快貸”業(yè)務后，便抱著試試看的態(tài)度下載APP進行申請，結果1分鐘后貸款便順利到賬。
資本技術交易大會倒逼全市銀行機構優(yōu)化服務，為企業(yè)量身打造合適的金融產(chǎn)品。截至今年5月底，全市16家市級銀行業(yè)金融機構創(chuàng)新貸款余額達174.4億元。
為給更多企業(yè)植入“科技芯”，我市充分發(fā)揮載體平臺的聚集作用，聚人才、引成果，促創(chuàng)新、帶產(chǎn)業(yè)。全市建成重點實驗室、工程技術研究中心等各類企業(yè)科技創(chuàng)新平臺1020家。另外，開展“科技服務進車間”等活動，梳理企業(yè)創(chuàng)新需求，與大院大所科技成果“雙向發(fā)布、雙向征集、雙向揭榜”，推動產(chǎn)才深度融合。
