核心提示在傳統(tǒng)的住宅市場受到前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控之后，地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向了寫字樓、商業(yè)等物業(yè)，致使商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等投資領(lǐng)域興起。而在寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)“調(diào)控”風(fēng)聲吃緊之后，地產(chǎn)投資又轉(zhuǎn)向了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
當(dāng)2014年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，鄭州的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍然保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合航空港區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)規(guī)劃，大力引導(dǎo)大型企業(yè)入駐，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力，未來鄭州的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是大有可為的。
什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呢？目前尚未有明確的行業(yè)公認(rèn)定義。但從目前市場操作實(shí)務(wù)角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多指以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，由工業(yè)類用地或物流、倉儲(chǔ)類用地兩大類型為載體，開發(fā)服務(wù)于生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公、倉儲(chǔ)配送、商貿(mào)物流、生產(chǎn)性服務(wù)等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上相關(guān)環(huán)節(jié)的新形式；從表現(xiàn)形式上，主要包括了工業(yè)園、科技園、商務(wù)花園、倉儲(chǔ)、商貿(mào)以及相關(guān)的生產(chǎn)配套設(shè)施等產(chǎn)品。而從現(xiàn)在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的類別來看，主要以工業(yè)類和物流兩大類為主。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在過去工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，需要關(guān)注三個(gè)支撐點(diǎn)。第一個(gè)是土地價(jià)格，第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)圈，第三個(gè)是商業(yè)模式。
正如提及住宅人們必然聯(lián)想到萬科、提及商業(yè)地產(chǎn)人們必然稱贊萬達(dá)一般，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，人們首肯的便是張江高科。在中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷史中，雖然深圳的“蛇口工業(yè)園”是第一座真正意義的工業(yè)園區(qū)，但由于張江高科的先發(fā)優(yōu)勢和國家級(jí)政策的大力扶持，張江模式卻成為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的執(zhí)牛耳者。
提及鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，人們必然會(huì)想到鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。現(xiàn)如今的高新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，各園區(qū)有條不紊地生產(chǎn)、發(fā)展，為河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)作出了巨大的貢獻(xiàn)。
企業(yè)公園營銷總監(jiān)李虎表示，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在南方地區(qū)很常見，但鄭州近些年才興起。當(dāng)年企業(yè)公園進(jìn)駐時(shí)，整個(gè)高新區(qū)的項(xiàng)目寥寥無幾，現(xiàn)如今已經(jīng)有著良好的發(fā)展氛圍了。”在近些年的發(fā)展過程中，政府的政策扶持起了非常關(guān)鍵的作用。
高新區(qū)、航空港區(qū)……如今，鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)四面開花，不過有業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來十年一定是黃金十年，但不是誰都能來觸碰的，隨便進(jìn)來碰是要付出代價(jià)的。
鄭州產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大有可為
當(dāng)2014年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，鄭州的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍然保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。鄭州華南城、中部大觀國際商貿(mào)中心、金馬凱旋家居CBD、中部兩岸水產(chǎn)海鮮果蔬物流園、五洲城、華商匯等一大批產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速崛起于鄭州周邊。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也得到了政府部門的高度重視。在政府的規(guī)劃和指導(dǎo)下，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛進(jìn)駐，為區(qū)域以及社會(huì)的發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。
鄭州市政協(xié)文史資料委員會(huì)主任李洪太介紹，“目前，在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)上我們做得并不是很好。因此在鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，政府相當(dāng)重視產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設(shè)。”
目前我國正在進(jìn)入經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來的長期快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。據(jù)了解，鄭州市各區(qū)都有著不同的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，每個(gè)區(qū)域也都因地制宜重點(diǎn)打造自身的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如金水區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展科技教育產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；高新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；惠濟(jì)區(qū)將著重打造旅游養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，依托于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和全國重要交通樞紐的核心優(yōu)勢，鄭州今后不斷上升的經(jīng)濟(jì)實(shí)力將有助于吸引沿海資本、企業(yè)、人才在鄭州集聚。結(jié)合航空港區(qū)、高新區(qū)等的規(guī)劃，大力引導(dǎo)大型企業(yè)入駐，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內(nèi)的品質(zhì)凝聚力，未來鄭州的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是大有可為的。
