項目背景
越秀區地處廣州市腹地，東接東山區，西聯荔灣區，南毗海珠區，北臨白云區，是廣州市老城區的重要組成部分。其歷史文化氛圍濃郁，商貿業發達，自然人文景點眾多，自古以來就是廣州市政治、文化、商業的中心，是廣州市“古城商都”的典型代表。近幾年，隨著城市發展戰略的調整，越秀區在商業發展中原有的優勢地位漸顯衰落，老城區商業布局不盡合理、建筑密度大、交通擁擠、公共配套設施不足等問題日益突出，局限了區域的經濟發展。
項目思路
規劃目標
將越秀區建設成為商業設施集中完善、文化景觀豐富、行政辦公環境優越、交通便捷、旅游環境優越、城市綠化優美、居住環境體現傳統氣氛與現代生活方式交融，集商貿、辦公、旅游休閑為一體的城市中心區。
總體規劃
廣州歷史文化名城保護規劃總體布局指導思想和發展目標是妥善處理現代建設與保護、繼承歷史文化的關系，基本形成名城、文物保護與城市建設相互協調發展的局面，完善歷史文化名城點、線、面相結合的保護體系。 其中對越秀區商業發展具有指導意義的有： 城市傳統軸線南端的海珠廣場作為珠江兩岸風景河段保護控制區的核心景點。城市傳統軸線東西兩側規劃有解放路高架步行區和北京路商業步行區，共同構成廣州舊城空間結構的核心。
保護北起越秀山中山紀念碑、經中山紀念堂、市人民政府大樓、沿起義路南止海珠廣場的傳統軸線；保護北京路、中山五路街區、人民南、西堤街區等具育傳統特色的商業街區，其建筑功能與建筑風格盡量保持原有特征與風貌；保護文德路、大新路、一德路等具有傳統特色的文化商業街，其建設功能與鋪面裝飾應保持傳統文化特色；保護萬福路、文明路、豪賢路、泰康路、大南路等具有南方建筑特色的騎樓街，其保護地段可與相鄰地段統一改造，但沿街建筑必須保結并恢復騎樓風格。
商業網點發展規劃
廣州全市域構建“四線三圈、兩軸一帶”的大商業格局，實施“東推進、西延伸、南跳躍、北培育”的商業網點拓展戰略。
廣州市的商業功能區主力打造“兩軸一帶”的標志性商業功能格局，重點改造提升和建設以北京路商業區、天河商業區、珠江濱水帶為代表的九大零售和服務主導型商業功能區，由珠江新城、天河北和環市東組成的廣州中央商務區和琶洲、流花兩大國際會展商務區，以高層次、高水平的商業功能為依托，形成國際化、現代化的商貿都市。
“兩軸”指從越秀山至海珠廣場的老城區中軸線和從天河火車站至海心沙的新城區中軸線，“一帶”是指珠江兩岸濱水帶。以“兩軸一帶”為依托，廣州將著力建設兩大商業中心區，即以天河城和正佳商業廣場為主要節點的東軸線核心商業區和以北京路步行街為主干，以廣百大廈、新大新為主要節點的西軸線核心商業區，積極建設以濱水風情休閑街為主干的珠江濱水帶休閑服務核心商業區。
越秀區屬于內圈層，是廣州零售服務網點的核心區域，要以歷史文脈為底蘊，以具有嶺南風情、傳統特色的商業街為重要載體，以傳承歷史的老字號為亮點，融會現代商業網點和新型業態，打造傳統商業與現代商業有機結合的大商圈。
