頗受關注的自貿區終于揭開神秘面紗。根據公開披露的信息，廣東、天津、福建三地自貿區示意圖片曝光，但令人意外的是，原本上報面積為803平方公里的南沙自貿區縮水至60平方公里，相比之下，深圳前海自貿區面積則擴容了近一倍，由此前上報的15平方公里擴大至28.2平方公里。廣東自貿區總體面積也由此前預測的930余平方公里猛縮至116.2平方公里。對此，有專家表示，南沙自貿區的縮水其實也在意料之中，南沙也沒有前海和橫琴靠近港澳，應當去率先突破嘗試一些新發展，而不是一味依靠自貿區概念的炒作來獲利。
廣東自貿區少了空港區域
2014年4月12日，國務院常務會議指出，要在廣東、天津、福建的特定區域再設三個自由貿易園區，同時將上海自貿試驗區部分開放措施輻射到浦東新區。
鳳凰房產從多個信息源了解到，廣東自貿區的申報面積將大幅縮水，南沙的申報范圍將明顯縮小。當時也有廣東的官員證實了消息的真實性。“南沙的確在進行調整，還在優化。”廣東一名官員表示。不過當時這名官員沒有透露南沙的哪些區域還在廣東自貿區的申報方案內。
按照之前廣為流傳的方案，廣東自貿區由四個區域組成，分別是廣州南沙、珠海橫琴、深圳前海，以及廣州白云機場保稅區。這4個區域中，南沙新區的規劃面積最大，達803平方公里，其中陸域面積585平方公里。如果這一方案落實，廣東自貿區也將成為第二批地方自貿區中，申報面積最大的一個。
但沒想到的是，從今天某媒體公布的自貿區示意圖來看，廣東自貿區縮水嚴重，不僅南沙自貿區從上報的803平方公里猛縮至60平方公里，原本盛傳的白云空港區也不見了蹤影。對此，有分析認為，調整南沙的申報范圍，可能是因為有些區域目前還不夠成熟。
專家：利用自貿區炒作的開發商可以醒了
對于南沙自貿區面積的大幅度縮水，業內人士似乎并不意外。方圓地產首席分析師鄧浩志向鳳凰房產表示，其實半年前就有消息提及廣東自貿區申報的區域沒有原來設想的那么大，如今確切新聞出來意味著利好區域沒有想象中那么多，只能對金洲蕉門、明珠灣等區域有一定利好。
廣州中原地產項目部總經理則認為，南沙占60平方公里不小了，等于10個珠江新城。區域大小不重要，南沙不缺宏觀政策，但是少了落地政策。南沙自貿區只是在起步期，大家要有長遠準備，南沙發展至少需要10年以上。樓價上漲需要有配套、交通、產業等，南沙目前還不具備上漲因素。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，南沙自貿區主要是在金融方面進行改革突破，另一方面是產業的放開，并不是以地域大小起作用，未來自貿區發展并不在于行政區域大小的問題。
對于未來南沙自貿區的發展，韓世同表示，不希望南沙再靠概念炒作，這會增加樓市泡沫。應當加強南沙新區自身的發展，樓價才會堅挺。“南沙也沒有前海和橫琴靠近港澳，應當去率先突破嘗試一些新發展。一味依靠自貿區炒作，等自貿區過了，未來還有什么可以炒作的？”
對于接下來南沙樓市的走向，鄧浩志則認為，從目前成交數據看，南沙成交量上漲但價格還沒有漲，還是去庫存的階段，預計明年二季度后樓價才會上漲。
對于白云空港未能進入自貿區申報，鄧浩志認為，這對花都樓市基本上市沒有影響，因為原先的空港經濟其實也是開發商自己炒作的，“如今他們的夢可以醒了。”
